ANLAGE 2 STADT NEUSS SOZIALAMT HR. UHE STERNSTR. 1991 ZUR ANMIETUNG ANGEBOTEN
eIV.I3.010000203
DATEI::/u/weber/aktenplan/15117010000202
AUSZUG AUS Akte und Prpotokoll
Hr. schuhmacher leiter Sozialamt
sozialamt
hinzuziehen von wohnungamt
hinzuziehen von auslaenderbehoerde
hinzuziehen von wirtschaftsfoerderung
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derzeitige Kosten die die Stadt abrechnet sind 16 qm Container mit 4 Mann
4 qm / Person
DM 22.000,--DM/mtl. Miete
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Dienstzeiten: Mo. 8.30 - 12.30
Mi. 8.30 - 12.30
Do. 14:00 - 18:00
Fr. 8.30 - 12.30
Fr. Luecker 5052
Hr. Meurer
es wurde 5,--DM/qm geboten (tuerkischer basar)
ich bot 33.000,- + (ca. 30% Nebenkosten) pro etage / pro monat
laut hr. uhe
124 personen / gebaeude fuer 17.780,-- DM/mlt
container 250,-- pro person/monat
mit bettwaesche , spinde , waesche
er erzaehlte was von 14,--DM / qm
Jetzt politische Linie :
vorsitzender des Sozialausschusses Hr. Kissenkoetter ist die politische line
des sozialamtes /suchbegriff SOZIALAUS oder KISSENKOETTER
301293 dr kissenkoetter meldet sich
Hr. Sahnen (CDU) angesprochen
verwies auf peter soehngen Dezenent Sozialamt
verwies an Hr. Salomon / Salomann Kreis Neuss
10.10.91 termin 14:00h mit hr. schuhmacher / uhe zimmer 103 promenadenstr 43-45
hr uhe hat termin auf 14.10.91 verschoben.
10.14.91 termin 14:00h mit hr. schuhmacher / uhe zimmer 103 promenadenstr 43-45
er erzaehlte was von 22,--DM / qm
Hr. schuhmacher leiter Sozialamt
sozialamt
hinzuziehen von wohnungamt
hinzuziehen von auslaenderbehoerde
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Wendolin Weber
Sternstr. 29
4040 Neuss 1
Tel: 02101/466970
Herrn
Uhe
Stadtverwaltung Neuss
Sozialamt
Buechel 1228
4040 Neuss 1
Neuss, den 27.9.91
ANGEBOT
Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrter Herr Uhe,
hiermit biete ich Ihnen Wohnraum fuer Asylanten,Aussiedler
und andere an. Das Objekt befindet sich in einem Misch-
nutzungsgebiet, in Innenstadtlage und gemaess den Vorgaben
der Politik, somit Ideal fuer die Integration dieser Klientel.
Das Objekt wird ca. Dez. 1991 fertiggestellt.
Der Preis pro belegtem Geschoss (ca.50 qm wuerde
66.000,-- DM zzgl. Nebenkosten mtl. betragen.
Darueberhinaus waeren wir bereit gegen 30% Kostenpauschale
die Verwaltung zu uebernehmen.
Maximal koennte ich ca. 200qm Wohnflaeche bereitstellen.
Bauliche Aenderungen / Anpassungen an Ihre Beduerfnisse
waeren zu diesem Zeitpunkt noch realisierbar.
In der jetzigen Phase waeren Gespraeche ueber den Umfang des
Innenausbaus notwendig. Da hier eine Moeglichkeit bestuende
die spaeteren Wiederherstellungskosten zu reduzieren.
Dies hatte ich Ihnen aber schon muendlich angeboten.
Da ich von Ihrer pauschalen vorab Ablehnung das Objekt zu
belegen voellig ueberrascht war , moechte ich Ihnen hiermit
dieses Angebot wie mit Hr. Soehngen/Hr. Kissenkoetter besprochen
schriftlich unterbreiten.
Ueber einen Gespraechstermin in Ihrem Hause,
bei dem wir alles weitere Regeln bzw. Verhandeln koennen,
wuerde ich mich freuen.
Mit freundlichen Gruessen
Wendolin Weber
Das Angebot ist freibleibend .
Der Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ist vorbehalten,
bis zu einer endgueltigen Vertragsunterzeichnung.
Anlagen
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Grundriss der Einheiten
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Manfred Windscheid Architekt
PROJEKT: Totalentkernen und Neubau von Wohnungen und
Geschaeftsraeumen des Hauses Sternstr. 29
EIGENTUEMER: Wendolin Weber
Sternstr 29 4040 Neuss 1
Tel.:02101/273042.
ARCHITEKTEN: Manfred Windscheid Architekt Krummerweger Str. 46
4030 Ratingen 4,
Tel.:02102/35810
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B A U B E S C H R E I B U N G
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STANDORT:
Die Stern Strasse beginnt in der Innenstadt von der Gielenstr und
erstreckt sich bis zur Drususallee.
Sie beherbergt inerhalb von ca.200 m neben dem Objekt, das Quirinus
Gymnasium und die Gesammtschule.
Das Haus Nr.29 steht Noerdlich vom Quirinus Gymasium
in einer ruhigen Wohngegend .
In unmittelbarer Naehe befindet sich ein grosser Park mit See,
TG Neuss (Tennisplaetze) und weiteren Sportanlagen.
Bushaltestellen sowie ausreichende Einkaufsmoeglich-
keiten fuer den taeglichen Bedarf sind in unmittelbarer Haus-
naehe.Entlang des Buergersteigs sind Begruenungselemente aufgestellt.
Im Umkreis von ca.1.500 m erreicht man dann den Hauptbahnhof
die Altstadt, die Zentrale Einkaufszone,sowie Banken Versicherungen,
Verwaltungen und Krankenhaeuser.
Die Anbindung an die Autobahnen A 57, A52 ,die Duessel-
dorfer Suedbruecke, Fleher Bruecke . Durch die
starke Expansion der Japanischen Unternehmen ,das Imotex-Gebaeude ,
das neue Modezentrum am Hammfeld, sowie der geplante Neusser
Turm (mit ca 20.000 Arbeitsplaetzen) stellen eine grosse und
ungedeckte Nachfrage nach kleineren Wohnungen.
HAUS:
Das 4 -geschossige Haus wurde ca.1900 grundsolide mit
einer ansprechenden Fassade erbaut und nach Kriegsende erweitert.
Die Grundmauern und die tragende Waende sind aus Ziegel,der
Dachstuhl besteht aus einer Holzkonstruktion,die mit Dachziegel
eingedeckt war.
Die Grundstuecksgroesse belaeuft sich auf ca.200 qm Groesse.
Die Wohnungen haben eine ansprechenden Grundriss.Sie beinhalten
je nach Ausbau und Umbaustand 1 oder 2 Zimmer,wobei jeweils ein
Raum eine grosszuegige Wohnkueche darstellt.
SANIERUNGSKONZEPT:
Grundgedanke der Sanierung:das Haus von grund auf zu sanieren,
so dass es besonders ein separates Treppenhaus mit soliden
Betondecken entsteht und in den Ausbaugewerken (Heizung,Sanitaer,
Elektro) auf absehbare Zeit voll funktionstuechtig ist.
Daher im Allgemeinbereich Grundsanierung (Totalentkernung,mit Erneuerung
aller Leitungen sowie Hausanschluesse .
Neuerstellung Fundament Treppe, Keller , Betondecken, Freitragende
Stahlkonstruktion Feuerummantelt,
Heizung,Sanitaer,Elektro,neue Baeder+Kuechen,
Fussbodenegalisierung und neue Oberbelaege.
Fenster, Fassade Kamine
AUSBAUBESCHEINIGUNG:
DACH:
Vorhandene Holzkonstruktionen wird abgerissen. Es wird zimmermaessig
neu erstellt. Es erfolgt der Einbau von neuen Velux-Fenstern,
Betonpfannen auf neue Dachlattung mit Kompletteindeckung,Regenrinnen
und Fallrohre, Unterspannbahn,10 cm Waermedammung mit Alufolien-
Kaschierung sowie Verkleidung mit Gipskartonplatten.
Die neu zu erstellenden Dachgauben sind mit neuen Verschiefungen
belegt worden.Die noch verbleibenden Kamine und Entlueftungsschae-
chte sind mit Eternitblenden verkleidet worden.Oberhalb des Treppen-
hauses muss eine automatisch zu oeffnende Rauchabzugsklappe
eingebaut werden.
VORDERFRONT:
Die Vorderfront ist komplett neu zu erstellen da die Gesammte
Fassade sich veraendert.
HINTERFRONT:
Hier sind die notwendigen Erneuerungen der Regenfallrohre und zum
Teil ihre Verkleidung durchgefuehrt.Ausserdem wurde ein Pflanz-
gestaenge im Bereich der Balkone angebracht,der fuer einen
spaeteren kraeftigen Rankenbewuchs dienen soll.
Abschliessend wird auch die Rueckfront farblich abgesetzt.Hierbei
wird die Fassade kompett erstellt.
HAUSEINGANGSTUERE:
Es wird eine neue Hauseingangstuer eingesetzt.
Innenausbau:
Das Treppenhaus wird komplett renoviert,wobei die Tuerlaibungen
der Wohnungseingangstueren farblich abgesetzt werden-ebenso wie
um die neu angebrachte Treppenhausbeleuchtung farbfelder angelegt
werden.Das Galaender wird stabilisiert und komplett in passenden
Toenen gestrichen.
Die Stufen,die aus Werkstein hergestellt
sind,werden ueberarbeitet und kleinere Schaeden beseitigt.Es wird
eine neue Klingelanlage mit Sprechverbindung zu den Wohnungen
und ein automatischer Tueroeffner installiert.
Weiterhin erhaelt der Treppenvorbereich eine neue Briefkasten-
anlage.
Die Wohnungseingangstueren werden neu eingesetzt und werden lediglich
farblich dem Trerppenhaus angepasst.
Die zum Verkauf freien Wohnungen erhalten wie alle anderen
neue Eingangstueren mit Spion und neuer Drueckergarnitur
sowie Zylinderschloss .Zu den neuen
Rundlampen wird eine Infrarotschaltung mit Demmerungsautomatik eingebaut
sowie die Klingelknoepfe passend zum anderen Schaltermaterial
des Treppenhauses installiert.
Keller:
Alle alten Einbauten im Kellerbereich ausser den Versorgungs-
einrichtungen wurden entfernt und neue Abstellraueme mittels
Lattenverschlaegen errichtet.Der gesamte Keller wurde neu
geweisst.Im Trockenraum wurde fuer jede Kaufeinheit eine mit
dem zugehoerigen Zaehler verbundene abschliessbare Steckdose
zur eventuellen Installation eines Trockneres vorbereitet.Ein
Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden wie auch der Boden-
ablauf.Im unmittelbaren Treppenantrittsbereich ist Raum fuer
die Unterbringung von Fahrraedern und Kinderwagen.
Heizung:
Eine neu installierte Gas-Zentralheizung,an der alle neu modern-
isierte Wohnungen angeschlossen sind,wurde im Keller des Hauses
29 installiert.Ein Raum fuer die Muelltonnenunterbringung ist
unter der Treppe vorgesehen.
Wohnungmodernisierung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen fuer die modernisierte
Wohnungen sind komplett vom Keller bis zum Dachgeschoss aus
neuen Materialien eingebaut.Es handelt sich hierbei um alle
Heizungsleitungen,Kaltwasser,Elektro-,Abwasserleitungen sowie
das Leerrohr fuer die Antennenanlage.Alle Wohnungen haben eine
neue Elektro-Installation mit modernen Schaltelementen und einer
Unterverteilung.Die Waende sind soweit erforderlich gespachtelt
bzw.zum Teil mit neuem Putz belegt.Die Baeder sind neu angelegt
und gefliest und ueberwiegend mit Waschbecken,WC und Duschwanne
ausgestattet.Zum Teil sind auch Badewannen vorhanden.Bei der
Duschen handelt es sich um die tiefe Ausfuehrung.Alle Sanitaer-
Armaturen sind ebenfalls neu einschl.Spiegel und Ablage,WC-Papier-
halter etc.Die Tueren sind ebenfalls neu mit weissem Anstrich
versehen uns neun Druckergarnituren mit Buntbartschloss.
Neben der Wohnungeingangstuer innen ist die Gegensprechanlage
zur Haustuer mit Tueroeffner.
Die gesamte Wohnung ist neu mit Rauhfaser tapeziert und
gestriechen.Zum Teil
Dachgeschosswohnungen:
Die dachgeschoss- und Spitzbodenwohnungen wurden komplett neu
ausgebaut,die ehemaligen Raumanordnungen veraendert,jeweils vom
Fluhr bzw.Wohnraum erhaelt jede Wohnung eine direkte Treppen-
verbindung zum Spitzboden.Zum Teil sind tragende Kontruktions-
elemente in die Wohnungen integriert und bleiben als
Bestandteil der Statik erhalten.
Zu den Loggien sind grossrauemige Fenster-Tuer-Elemente
eingebaut,die den dahinterliegenden Wohnrauemen eine erhebliche
Lichtfuelle bescheren.Die Dacheinschnitte sind seitlich mit
weisser Holzverkleidung verbrettet.Der Bodenaufbau ist waerme-
taechnisch ausgerichtet und hat als oberen Abschluss eine Kies-
packung mit Betonsteinbelag.Das erforderliche Gelaende besteht
aus verzinktem Stahl-Rundrohr und wird weiss gestrichen.
Die Zugangstreppen im Spitzboden sind aus weissgestrichenen
Stahlwangen mit Naturholzauflage.Seitlich neben den Treppe
wird zusaetzlich ein Wandregal eingebaut.Die Absturzsicherung
wird durch ein passendes Gelaender uebernommen.Im Spitzboden-
bereich sind tragende Holzbalkenteile des Dachstuhles sichtbar,
ebenso wie die Abkastung des Treppenhauskopfes,die deswegen
vorgenommen wurde.Um einen spaeteren Aufzugseinbau zu ermoeglichen
auf Wunsch der Eigentuemergemeinschaft.Es ist hierbei anzumerken,
dass durch diesen Schachkopf keinerlei Geraeuschbelaetigung auf
die Wohnungen uebertragen wird,da es sich spaeter nur um einen
Einbau eines hydralischen Aufzuges mit Maschinenraum im Keller
handeln wird.
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Wendolin Weber
Sternstr. 29
4040 Neuss 1
Stadt Neuss
Sozialamt
Herrn Soehngen
Postfach
4040 Neuss 1
Neuss 1, 16.10.1991
Angebot meines Vermietungsobjektes an die Stadt Neuss
Objekt Sternstr. 29
Sehr geehrter Herr Soehngen,
ich bedanke mich fuer Ihre Fuersprache bei Ihrem Herrn Uhe,
nachdem, wie Herr Uhe bestaetigte, erst ein persoenliches Gespraech
zwischen mir, Herrn Uhe und Frau Dollendorf am 14.10.91 um 14.00 Uhr
zustande kam.
In diesem Gespraech wurde das generelle Interesse an Anmietungen von
Wohnraum, durch die Stadt Neuss, von Herrn Uhe bekundet.
Verhandlungen wurden ueber die gesamte eventuelle Anmietung des Objektes
Sternstr. 29, 4040 Neuss 1, und einen, den Herrn Uhe bereit waere zu
zahlenden qm Preis in Hoehe von DM 22,00 gesprochen.
Bei meiner Gegenrechnung, in der ich auf meine monatliche Zinsbelastung
verwies, die auch in die Kalkulation mit einbezogen werden muss,
reagierte Herr Uhe sehr allergisch und wollte sofort keine weiteren,
obwohl fuer die Stadt Neuss und die derzeitige politische Situation,
wichtige Entscheidung, Verhandlungen mehr.
Ich behielt mir, Ihnen nochmals ein Angebot in Bezug auf das o.a.
Objekt, obwohl mir eine negative Einstellung entgegen gebracht wurde,
vor.
Nach eingehender Pruefung, unter Beruecksichtigung einer Nutzung
von 5 Jahre, kann ich Ihnen das Objekt mit der Gesamtgroesse von
200 qm, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten zu ca. 50 qm, wobei die Platzierung
der Raeume wie z.B. Aufenthaltsraum und Kommunikationsraum wie auch
die Ausstattung in Hinsicht auf Wiederherstellungskosten abgestimmt werden
muesste.
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AUFSCHLUESSELUNG:
OBJEKT lt. Gutachten DM 800.000,-- WERT
KAPITALVERZINSUNG derzeit 10 % DM 80.000,-- p.A.
ZINSDIENST OHNE PROFIT U.
REDUZIERTER NUTZUNG DM 6.666,-- MTL
OHNE PROFIT UND 6.666,-- MTL / 200 = 33,33 DM/QM /MTL
REDUZIERTE NUTZUNG
DA WIR VON EINER UM DEN FAKTOR 3 REDUZIERTE NUTZUNG
AUSGEHEN MUSSEN WAEHRE DER BETRAG MIT 3 ZU MULTIPLIZIEREN.
OHNE PROFIT UND 3 X 6.666,-- MTL = 19.999,98 / 200 = 99,99 DM/QM
INCL. REDUZIERTER NUTZUNG
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OHNE PROFIT 19.999,98 DM/MTL / 200 = 99,99 DM/QM
INCL. REDUZIERTER NUTZUNG
DM 19.999,98 DM/MTL
PROFIT 2.000,02 DM
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Ich koennte Ihnen das Gesammte Objekt zum Preis von 22.0000 DM/MTL
anbieten.
Der gesamte Wohnraum wurde 1991 grundsolide neu erstellt. Der Fussboden,
das Treppenhaus bestehen aus Beton. Die Fenster aus Doppelverglasung und
Kunststoff. Das Erdgeschoss verfuegt ueber Sicherheitsverglasung, sowie
die Eingangstuer. Jede Wohnung verfuegt ueber ein separates Bad mit
Badewanne, Toilette, Waschbecken.
Im Keller ist ein Waschmaschinenanschluss, sowie Trockneranschluss
gelegt werden.
Jede Wohneinheit verfuegt im Keller ueber einen Abstellplatz.
Fuer die Integration Ihrer Klientel wuerde sich dieses Objekt
ausgezeichnet anbieten, da in ca. 50m Entfernung eine Einkaufs-
moeglichkeit von Lebensmittel, auch auf Hinsicht der demnaechst
ausgegebenen Sozialkarten, besteht.
Die Neusser City ist, wie auch der Neusser Bahnhof, in 5 Minuten
zu Fuss zu erreichen, was wiederum der Integration foerderlich ist.
Da es sich um ein Mischnutzungsgebiet handelt zudem durch die
zentrale Wohnlage waehre eine sozialvertraegliche Integration moeglich.
Aus diesen und weitern Ueberlegungen waere ein Vertragsabschluss fuer Alle
sicher zu Ueberlegen.
Ich bitte Sie daher in der naechsten Ausschussitzung nochmals
zu beraten und mir das Ergebnis mitzuteilen.
mit freundlichem Gruss
Wendolin Weber
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